20 июля 2016 года
Новый налог на жилье потянут не все
20 июля. FINMARKET.RU - Через полгода россиян ждет большой сюрприз - они получат извещения об уплате налога на недвижимость. Начиная с 2016 года налог
на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в
соответствии с главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового
кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской
Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой
стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы.
Введение его будет поэтапным - по 20% в год, а к 2020 году мы
будем платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по
кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке
БТИ, как было раньше. Но проблема в том, что и кадастровая стоимость
может сильно отличаться от рыночной. Причем не в пользу собственника.
Несмотря на то, что многие граждане что-то слышали о повышении размера
налога, мало кто знает, сколько именно ему придется потратить на уплату
налога в 2020 году. И, по оценкам экспертов, многие будут просто не в
состоянии это сделать.
"Известия"
попросили консалтинговую компанию Berkshire Advisory Group рассчитать
сумму налога для разных типов квартир (1-, 2-, 3-комнатных в
"сталинках", "хрущевках" и типовых панельных домах) в разных районах
столицы, поскольку там самая драматичная ситуация из-за высокой
стоимости недвижимости. В регионах тенденции, разумеется, те же, но
масштабы не такие пугающие.
Для определения размере налога эксперты компании взяли за основу
типовые квартиры. Например, налог на однокомнатную столичную "хрущевку"
площадью 30 кв. м (за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом)
возле метро "Молодежная" вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05
руб. А налог на трехкомнатную "сталинку" площадью 71 кв. м (за вычетом
20 кв. м) возле метро "Фрунзенская" вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78
рубля.
"До июня этого года кадастровую стоимость недвижимости оценивали
независимые оценщики. То есть Росреестр проводил конкурс, выбирал
оценочные компании, которые методами массовой оценки определяли
кадастровую стоимость, - поясняет гендиректор Berkshire Advisory Group
Ирина Вишневская. - На всю российскую недвижимость было выбрано менее
десяти таких компаний. Но поскольку методы массовой оценки - это
"средняя температура по больнице", то случалось, что даже в одном доме
стоимость одинаковых квартир отличалась в 3раза. Соответственно, и налог
был разным".
А после принятия нового закона оценкой недвижимости будут
заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут
созданы в каждом регионе, продолжила И. Вишневская. "То есть государство
само для себя будет оценивать "рыночную" стоимость недвижимости. И
сейчас экспертное сообщество очень обеспокоено этим. К независимым
оценщикам были очень серьезные требования. А к сотрудникам-оценщикам ГБУ
кратно ниже - и в части опыта оценочной деятельности, и в части
численности оценщиков будущих ГБУ. И есть очень большие опасения, что
ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы
государства", - отмечает она.
А доктор экономических наук, профессор кафедры труда и
социальной политики МИГСУ РАНХиГС, член Экспертного совета правительства
РФ Любовь Храпылина считает, что нас ждут "массовые человеческие
трагедии".
"Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для
людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму, - говорит
Л.Храпылина. - Люди со сниженной социальной защитой самостоятельно
абсолютно неспособны организовать подобные дела. И рассчитывать на
добросовестных риелторов тут не стоит".
Говоря о том, чего стоит ожидать в ближайшее время, эксперты
называют три вещи: миграции жителей из центра на окраины, выброса на
рынок инвестиционных квартир и возросшую нагрузку на суды.
Между тем у граждан, чтобы снизить налог, есть право оспорить
установленную государством кадастровую стоимость путем приведения ее к
рыночной.
"Если вы не согласны, что ваша квартира стоит 20 млн рублей, вы
можете обратиться к независимому оценщику. Он придет, осмотрит, оценит
ее по всем оценочным методикам с учетом всех факторов. После этого вы
обращаетесь в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в
размере рыночной, - рассказывает И.Вишневская. По её словам, сейчас это
очень широко распространенная практика.
Однако и муниципалитеты получили право оспаривать кадастровую
стоимость, если они считают ее заниженной. Поэтому государство будет
биться за то, чтобы пополнять бюджет, а люди - биться за то, чтобы не
переплачивать.
Комментариев нет:
Отправить комментарий