Единый налог на
недвижимость может быть введен в 2014 году вместо нынешних налога на
землю и налога на имущество. Основное отличие нового налога –
рассчитываться он будет, исходя из рыночной, а не кадастровой (часто
символической) стоимости недвижимости. В первую очередь налог
заработает в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка
недвижимости.
По просьбе «Газеты.
Ru» аналитики и участники рынка недвижимости рассказали, каким, на их
взгляд, должен быть новый налог на недвижимость, какие скрытые проблемы
могут в нем обнаружиться, насколько сложно ввести такой налог в России и
надо ли его вводить в принципе.
Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ»:
Планируемое преобразование налога на недвижимость (фактически
он есть и сейчас в виде налога на имущество и налога на землю) сделает
его более справедливым – те, кто обладает дорогой недвижимостью, будет
платить больше. Также новый налог пополнит местные бюджеты местного
самоуправления, так как именно налоги на недвижимость формируют их в
значительной части. В текущей ситуации, поскольку налоги взимаются не от
рыночной стоимости квартир (домов),
а от когда-то давно рассчитанной инвентаризационной стоимости,
обладатель жилья в центре Москвы может платить в несколько раз меньше,
чем семья за подмосковную квартиру в новостройке. Но самое удивительное,
что
при существующей
системе налог на жилье в большинстве случаев ниже, чем на автомобиль,
хотя квартира как минимум в несколько раз дороже.
Нет
сомнений, что новый налог на недвижимость должен учитывать социальную
составляющую. То есть, с площади жилья в рамках социальной нормы (например,
20 кв.м на человека) он должен не взиматься или взиматься по низкой
ставке. Площадь, которая превышает социальную норму с учетом состава и
особенностей конкретной семьи (наличие инвалидов, пенсионеров и т. п.) и состояния жилья (аварийность, ветхость, давность проведения капитального ремонта), должна облагаться по полной ставке.
Вполне
возможно, что будет предусмотрена прогрессивная шкала, чтобы обладатели
наиболее просторного жилья платили максимальные суммы. В этом случае
налог на недвижимость будет, по сути, выполнять еще и функции налога на
роскошь. Должен учитывать налог на недвижимость и особенности рынка
жилья в сельской местности, где дома традиционно просторнее, чем
квартиры, а значит, и социальные нормы могут быть больше. Однако это не
должно касаться строений, которые используются как запасной, второй дом
или дом для отдыха, то есть тех, что находятся на дачных участках или в
которых никто не прописан. «Второе»
жилье должно облагаться в большей степени, чем основное. При этом, как и
сейчас по действующему земельному налогу, должна быть предусмотрена
возможность местным властям самим устанавливать пониженные или
повышенные ставки налогов в определенном законом диапазоне, льготные
категории, социальные нормы. Это позволит учесть региональные
особенности рынка жилья, социального состава и положения населения,
структуры доходов бюджета.
Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:
Сегодня
инвентаризационная стоимость недвижимости для исчисления налога
определяется органами технического учета и технической инвентаризации.
Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1
января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в
соответствии с действующим законодательством. При этом налоговая ставка
варьируется в зависимости от остаточной стоимости жилья следующим
образом: до 300 000 руб. она составляет 0,1%, от 300 000 до 500 000 руб.
– 0,1-0,3%, свыше 500 000 руб. – 0,1-2%.
Сама по
себе налоговая ставка является оптимальной для российской
действительности, вопрос в том, чтобы изменить систему ее исчисления.
Наиболее
верным вариантом было бы привязать налог к рыночной стоимости объекта, а
не к остаточной. Таким образом, сумма взимаемого налога повысится, а
налоговая ставка останется неизменной.
Источник
-------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
Рынка недвижимости не создали, а брать налог собираются с рыночной стоимости жилья. Сегодня в стоимости жилья, от 30-50% содержится чиновничья рента, которая возникает из продажи земель под застройку, разрешения на строительство и всевозможных иных поборов со стороны властей и карманных фирм, как то за подключение к энергосетям, водоканалу и канализации.Именно это и является причиной столь высокой стоимости жилья в России. Вот и получается, что гражданам предлагают платить налоги с чиновничьих поборов, которые и взвинчивают цены на жилье.
Комментариев нет:
Отправить комментарий